我和对象有一套不到六十平的二手房，我的名，我一个人用公积金贷过款已还完，现在想再买一套商品房改善条件

打算手上的二手房先不卖的情况。1我们俩用公积金贷款能带多少。2首付款需要几成。3算第二套住房吗。4贷款利率是多少，我曾经用公积金带过款，已还完，俩人的贷款率分别是多少，有区别对待吗。5契税标准是多少。如果先卖掉手上的二手房，在购买一套商品房，以上5个问题会影响哪个，是先卖对我们有利，还是不买也行