我把我的第一套未满5年的房子卖掉了,全权委托给买方,但是他现在不去过户。要等几年,我现在买房就属于二
尊敬的专家你好。我把我的第一套未满5年的房子卖掉了,全权委托给买方,但是他现在因为税费太高不去过户。要等几年,我现在买房就属于二套了。也要多支付至少1万多的税。为了让他尽早过户,我想去取消全权委托,还是怎么办呢?
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你好,再过几年的话税费未必就比现在交的少,再过几年当地房管局的指导价也是一直在上涨的,交税一般是按照指导价交的,不是按照你们的成交价交的,到时候交的可能会更多。你可以不卖给他,找一个合适的下家再继续买房子,两个月的时间应该是足够过户了。
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了解ta
全权委托一般来说有效期限为两年,只有好好协商一下
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了解ta
一般情况下,为避免此类现象发生,我们一般会在买卖合同上,约定好办理过户的时间,一旦逾期不办理过户的,应按照合同约定的标准承担违约责任。
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委托授权是当事人的权利,并不代表对方行使你的权利而你不能行使了。关于过户的问题根据你们合同的约定处理。
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你好,再过几年的话税费未必就比现在交的少,再过几年当地房管局的指导价也是一直在上涨的,交税一般是按照指导价交的,不是按照你们的成交价交的,到时候交的可能会更多。你可以不卖给他,找一个合适的下家再继续买房子,两个月的时间应该是足够过户了。
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全权委托并不意味着你不可以自己办理,如果由于买家的原因不过户给你造成损失,你可以向买家主张损失赔偿,另外,在合同中一般都有交易过户时间的约定,如果超过时间没有过户,是有违约责任的,你可以主张按合同办理
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了解ta
跟买方协商过户或者违约,拿来重新出售,变成首套。
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