全部31个回答

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  6****3 热心网友

  公寓一般50年产权，商水商电，不通天然气，住宅70年产权，民水民电，通天然气

  2019-07-08
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  m****3 热心网友

  住宅是大产权，公寓是小产权

  2019-07-08
• 了解ta
  周建辉 经纪人

  产权的区别，住宅70年，公寓一般为40年。

  2019-07-08
• 了解ta
  孙松 经纪人

  40年和70年区别。公寓不限购。住宅限购。公寓不能落户。

  2019-07-08
• 了解ta
  刘瑞芳 经纪人

  产权性质不同，水电费不同，容积率不同

  2019-07-08
• 了解ta
  刘学双 经纪人

  公寓40年商业用地，可注册公司，商用水电气，物业费高，不可落户，租金收益高。住宅为70年居住用地，可落户，民用水电气，可落户，可上本区域内的公立学校。

  2019-07-08
• 了解ta
  刘福元 经纪人

  公寓的商水商电住宅的民水民电

  2019-07-07
• 了解ta
  杜彩霞 经纪人

  根本区别在于40年公寓不能落户口 住宅可以

  2019-07-07
• 了解ta
  张雷 经纪人

  公寓一般是40年产权，可以住。可以办公，能注册公司，办理营业执照，水电一般按商业的收取 住宅是70年产权，只能住，民用水电气！

  2019-07-07
• 了解ta
  张雷 经纪人

  公寓一般是40年产权，可商可住，能注册公司，办理营业执照！住宅是70年产权，只可作为住宅使用！一般水电公寓会按商业收取！

  2019-07-07
• 了解ta
  郑子佳 经纪人

  改成不动产以后区别并不是很大了，一个年限，一个40一个70年，还有的是50年的，位置，公寓一般都在位置好，配套全的地方，住宅相对较差，除非是成熟社区的二手房，还要看你是干什么用，如果投资，大部分住宅看的是涨幅收益，租金收益较差，公寓则是租金收益高，当然涨幅会根据入手价的差别也略有差别，生活成本，公寓略高于住宅，但是物业管理也比住宅更周到，更先进，更人性化。投入成本，公寓一般会比住宅的价格低，从而也降低了前期投入成本，而且贷款年限少于住宅，总的利息也低，但是如果算投资收益比的话公寓一般都高于住宅1.5到两倍左右。交易税费，住宅满二以后只需要交契税和个税，不需缴纳增值税，公寓二次交易成本较高，税费多一点，但是不管是住宅还是公寓，基本都是卖方净锝价，还有续期问题，房子之所以称为不动产，是因为你是拥有房子的永久使用权、处置权和收益权，到期的只是土地，缴纳土地出让金就可以继续持有了，区别在于住宅自动续期，根据物权法第149条和城市地产管理办法规定，公寓到期后如果该土地国家另有规划，拆迁，拆迁补偿是住宅的三倍，如果没有规划，续期，提前一年提出申请，每平米不低于15.6元，每套不超过五位数，续期年限是20年，但是还有个问题你也要考虑，即便是现在的施工质量和材料已经很先进了，也很少有房子可以住到满年限的时候，估计还没到期就已经跟不上城市规划而拆迁了

  2019-07-07