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为什么动迁房的产证上使用权取得方式写的是出让?

上海的,最近想买一套动迁房,动迁协议已经满三年,上家刚刚拿到产证,也就是产证不满5年。产证上使用权取得方式写的是出让。请问两个问题: 1.为什么动迁房产证的使用权取得方式是出让,而不是划拨?看到前面有回答说,只有商品房才会是出让。 2.这样的房子,是不是会要交营业税?因为我考虑,如果是作为普通商品房,那么产证不满5年,就要交营业税了。

全部5个回答

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    梅家胜 经纪人

    出让:当初应该是货币分房!不必担心! 买卖您说的满了三年,上家只需缴纳1%的个税,其他没有! 当然作为买家,您要缴纳1%或者二套3%的契税!

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    陈强子 经纪人

    划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用

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    刘晓龙 经纪人

    首先划拨的概念是政府把一块地用于建公共设施,比如医院,银行。 开发商拿的地只要不是用于建设公共设施就不会是划拨的。 使用权转产权交易:根据现在的政策,第一次交易不满五年是不需要交营业税的。

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    刁浩喆 经纪人

    可以的不过办理起来手续很麻烦的

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    蔡卫荣 经纪人

    可以的,就是手续麻烦点呀!

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