各位专家好，问题有点复杂，请耐心看完，帮助解答（帮亲戚问的），关于首套房的问题：

1.夫妻双方均为上海户口，已结婚十年，有一个小孩。名下在上海三套房，一套两房的，两套一室的。其中两房的产证只有丈夫一人的名字，两套一室的为夫妻双方的名字。另外，在杭州还有两套房，均为夫妻双方的名字。 2.现在有三套房还在按揭中，其中丈夫主贷两套，妻子主贷一套。 3.现因双方父母及一些亲戚从外地来沪，要长期住，上海住房无法满足居住，想再买一套三房解决居住问题。 4.初步想法是婚内先将所有房产过户到一方名下，然后协议离婚，由一方再买房。问题一：请问婚内有按揭的住房可以过户到一方名下吗？如何办理？问题二：由于只想在上海买房，是否只需要将上海的房产过户到一方名下即可？外地的房产可以先不过户？问题三：等完全过户完成，协议离婚后，这时没有房产的一方是否可以在上海买房？属于首套房吗？问题四：这是另外一方还可以办理按揭吗？外地的按揭记录会有约束吗？因问题，比较复杂，请精通的专家代为回答，万分感谢！

首套房

匿名 2013-12-15 15:12:08 来自:杭州

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了解ta

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尹国栋经纪人

问题一，婚内有按阶的房子不能过户到另一方名下，问题二：是的上海的房子要过户到一个人的名下，外地的房产暂时可以不过户（要看不动产统一登记什么时候能完成，对您是有影响的。）问题三，上海的房子要过户到一个人名下以后，另一个人才可以买房子，房子算首套，贷款算二套。问题，问题四：另一方可以办理按揭贷款，外地贷款也会有约束的，贷款能查到的。您的问题确实有点复杂，我的回答希望您能满意

2013-12-15

全部26个回答

了解ta
袁志华经纪人

我建议你把上海的2套一房卖掉，去买一套大房子，就不用你这么麻烦了，又是离婚，又是过户的，

2013-12-15
了解ta
陈婷经纪人

1.可以过户到一方名下。 2.只要当地的房产过户就可以，其他城市的不用。 3.可以买房，名下没房就算首套房 4.另外一方不能贷款了，如果自己有途径有办法也可以贷

2013-12-15
了解ta
于庆涛经纪人

协议离婚是可以的房子都过到一方有贷款的可以去公证的买房可以做首套但是您要是有贷款记录的话算二套房了贷款记录的要看您是什么时间的08年以后有贷款记录的都是可以查到的

2013-12-15
了解ta
戴文浩经纪人

可以离婚把房子全过户到男方名下，然后女方再买房子，女方名下的贷款还清，就算首套。

2013-12-15
了解ta
吴洲江经纪人

1.可以过户到另一方，必须离婚，找个专业的律师事务所。 2。离婚后把男方房产转移到女方名下才可以。 3。是的，属于首套，但是男方贷不了款，女方可以贷二套款，有点麻烦。 4。另一方办理不了，有约束的，征信全国都可以查的到。

2013-12-15
了解ta
王少伟经纪人

1.可以，析产即可。 2.可以. 3.属于首套。 4.贷款不能办理了。

2013-12-15