全部38个回答

• 了解ta
  曹君君 经纪人

  1、交易税费 a.营业税（税率5.55%卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。[2]这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% c.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 d.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。[2]注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积非住宅10元/平米。 g.登记费（工本费）80元共有权证：20元。

  2014-01-02
• 了解ta
  潘波 经纪人

  地区指导价会每年调整一次的

  2013-12-31
• 了解ta
  吴宏展 经纪人

  您好，现在还没听到有调整的信息

  2013-12-31
• 了解ta
  李攀峰 经纪人

  过户费用还是没有改变，不过各个区域之间的指导价是不尽相同的！如果过户费用改变，英爱会发统一的通知吧！

  2013-12-27
• 了解ta
  彭贤峰 经纪人

  您是说的税费么，要是税费的话就有点变化，过户费就不是很清楚。您可以质询下您买房的售楼处或者中介公司！

  2013-12-22
• 了解ta
  黄明伟 经纪人

  目前还是以前的政策，没有听说

  2013-12-22
• 了解ta
  蔡委 经纪人

  不是过户费用调整，是过户指导价调整。

  2013-12-20
• 了解ta
  陈乾科 经纪人

  7月1日调整的是地区指导价！这影响到缴税的多少！

  2013-12-19
• 了解ta
  秦伟 经纪人

  没有听说过户费要调整，地区指导价到是一直在调整

  2013-12-19
• 了解ta
  邱山虎 经纪人

  7月1日调整的是地区指导价即最低过户价，虽然过户时税种没有改变但是因为指导价的调高，相当于您交的税费比以前高了

  2013-12-19
• 了解ta
  刘金保 经纪人

  现在国家还没有出台相应政策

  2013-12-19
• 了解ta
  姜盼 经纪人

  暂时还没有听说过户费有调整，还没有准确的消息，一切以过户大厅的文件准则为准

  2013-12-19
• 了解ta
  张红天 经纪人

  过户的费用在2013年4月1号起，多加了20%的个人所得税。每个季度要上调一次地区最低过户指导价，上调幅度每个地区，每个小区都可能不一样。

  2013-12-19
• 了解ta
  田猛 经纪人

  住建委没有受过过户费，只有一个房本费，单独拥有80，夫妻共有90

  2013-12-19
• 了解ta
  张伟 经纪人

  现在每年的1、7月每个小区的过户指导价都要上调，

  2013-12-19
• 了解ta
  逯宏伟 经纪人

  暂时没有这个说法，具体根据每个小区的地区过户指导价而定，如果贷款根据具体所贷额度而定，网签价的不同过户价也不同。

  2013-12-19
• 了解ta
  江俊宏 经纪人

  您好！这个目前还没消息。

  2013-12-19
• 了解ta
  柯尊乾 经纪人

  您好 如果调整网络或者报纸会有相应细则出台

  2013-12-19
• 了解ta
  赵志亮 经纪人

  您好，过户费是暂时没有调整的，与过户指导价无关。

  2013-12-19
• 了解ta
  崔跞 经纪人

  目前没有官方消息说过户费会调整，如果要调整，会有相关政策出台，及时关注就好

  2013-12-19