贷款买了一套房，还没有办理房产证，现在想转让，该如何操作？
现在我想到的两种转让方式，关键是第二种，不知道如何操作，才可行。麻烦各位大拿指点下？ 1.对方全额付款，我直接转让购房合同，房产证上直接写对方名字，还能避免交税。这当然是最好方式，省去很多麻烦。但很难碰到全额付款的买家。 2.对方不能全额付款，需要贷款。是否需要我先办理房产证之后，然后作为二手房转让才能贷款呢？可以直接转让购房合同么？ 这种情况该怎么操作？ 另外还有一点，因为没有办理房产证，房地产商不给房门钥匙，怎么才能委托给中介呢？ 我在外地，怎么才能拿到钥匙，让朋友帮忙带人看房呢？ 难道必须办理房产证之后才能转让么？
全部28个回答
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了解ta
这种情况您可以直接卖掉，相反的更加占优势，只要签署一份主题变更合同，把名字直接改成买方的姓名就可以了啊
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了解ta
可以和开发商协商一下直接更名，然后如果要贷款的话额可以和开发商那边协商通过他们的合作银行进行贷款，前提都是要征得开发商同意才行，实在不行就只有等到产权证拿到再交易了！
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了解ta
可以的，签一份房产变更书就行了的。
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了解ta
这2种方式都是可行的，看房的话，您也可以直接委托中介，让他们带看同户型
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了解ta
变更购房合同需要开发商同意，需要贷款的话，一种是等您拿到产权证在买卖，一种是取得开放商同意，经过他们的贷款银行操作！
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了解ta
您好，这个应该是可以的，具体的您可以去当地的中介公司咨询下哦，这个是可以有的啊
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了解ta
是毛坯还是有装修咧？可以直接委托给中介然后照一下里面的户型相片给中介然后跟当地的中介说明情况就可以了的！他们有办法能帮到您！
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了解ta
您好，这个好像在过户之前在签署一份主体变更书，就是房产证过户到另一个人的名下。大概意思就是这样。谢谢.
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