全部14个回答

• 了解ta
  田本营 经纪人

  你好简单点说这个首付款以结给房东网签合同你应该有的这个合同可以保护你的合法权益

  2014-05-13
• 
  * 热心网友

  证明对方违约是根据合同约定的义务确定的，如过了期限仍未履行某种义务就推定为违约，不需要有什么违约书。 合同的违约赔偿是根据合同确定的，但范围一般不超过合同总金额的20% 此外根据司法解释，支付标的物总价款超75%，法院一般判决另一方继续履行交付义务。如低于这个比例，法院会根据交付情况，在庭审中让当事人确定是继续履行合同还是要求对方退款并支付违约金，这需要和律师和法官加强沟通。

  2014-05-12
• 了解ta
  王昌辉 经纪人

  你好。你就直接安合同办事好了。违约的话的是合同总价的20%的赔偿。

  2014-05-12
• 了解ta
  黄埔 经纪人

  您好！ 1.首先起诉房东是不需要其出具什么书面违约书的； 2.其次，按照合同上违约事项计算，除了50万意外，还可以追加赔付24.6万； 3.如果和房东协商未果，只有强行要求走法律程序处理！

  2014-05-11
• 了解ta
  张安稳 经纪人

  口头违约没有法律效应！要发催告函给房东履行合同，法院支持最高违约金不超过房价20%

  2014-05-11
• 了解ta
  朱凯 经纪人

  你好！是房东违约，你所说的三个问题对方都得接受

  2014-05-11
• 了解ta
  汪勇 经纪人

  1.根据合同的时间去起诉,不需出具书面违约书. 2.违约金最高不超过合同价的20%,合同违定约违赔偿低于这个标准按合同赔偿. 3.如房东无法赔偿,可要求法院保全并强制执行.

  2014-05-11
• 
  * 热心网友

  1、不需要，房东根本不可能出具这样的违约书。 2、要求继续履行和要求解除追究违约金是两个不同的方式，违约金看合同约定。 3、如果具备继续履行的条件，当然可以通过法院强制履行。

  2014-05-11
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  补充一下：先得看看合同是否属于有效合同 1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力 2、是双方真实意思的表达，这点有点重要，如果当初签订合同的时候，房东是被隐瞒重大利好消息或者是被迫的，合同会被法院判无效。 3、不违反法律或社会公共利益

  2014-05-11
• 了解ta
  徐道兴 经纪人

  房东不卖时间又没有到，如果起诉要房东的的实际违约证据。违约赔偿法院会参照实际房屋的涨价多少来判定，但是不会少于24.6万。合同是以履行为前提，如果说能履行还是会先履行，这要看法院从房东什么理由来判定，一般不涉及特别保护外，是会强制履行

  2014-05-11
• 了解ta
  张鑫 经纪人

  关于确认是不是房东违约一事要细致点，仅口头通知的话肯定不行，要书面确认，挂号信、律师函等；如果确认房东违约，那么违约赔偿包括两个部分：定金退一赔一；已付房款按比例支付，具体比例看你们合同约定；如果房东没钱赔偿，那就必须通过法律程序强制执行。

  2014-05-11
• 了解ta
  郝云龙 经纪人

  不需要出具书面违约书，如果房东不履行合同内容的话可以向法院提起诉讼，违约金按合同价的20%赔付

  2014-05-11
• 了解ta
  张世豪 经纪人

  你好，要按照合同的条款来，如不按照合同来就发律师函给他就好。

  2014-05-11
• 了解ta
  曹宁 经纪人

  起诉房东不需要违约书，如果房东不能够按照正常交易流程进行，您就可以直接向法院提起诉讼； 违约金最高为合同的20%;

  2014-05-11