买的二手房，房主有贷款，要用我的首付款一部分给他解压，解压当天能过户吗？是否存在风险？具体流程是？

全部12个回答

• 了解ta
  高江龙 经纪人

  您好，房主用买房客户的首付款还银行贷款时现在二手房买卖很常见的一种现象，只要您按照正规的途径和流程走，是没什么风险的，注销当天只要拿到房主银行的抵押他项权利证是可以过户的（前提是你的贷款已经审批通过，拿到打款合同才可以）

  2014-07-19
• 了解ta
  张杰 经纪人

  解除抵押贷款当天不能过户，银行大约需要2周的时间通知客户来领取抵押注销资料，那个时候才能过户，一半情况下你的首付款加上房东的贷款没有超过你购买的总房价的话，基本上没有风险，反之最好是房东预约那天还款，直接陪同房东至银行把款项打入房东还款帐号，办理抵押注销手续。

  2014-07-17
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  * 热心网友

  如果房屋还存在抵押，确实具有较大风险，如果非要照此办理，你应当确定其拿到首付款会还款解压而不是挪作他用，这个你可以和他一起办了还款，并尽快办理过户。

  2014-07-13
• 了解ta
  宋铁利 经纪人

  建议是等银行批贷当日再支付解压款。这样风险小一些。

  2014-07-09
• 了解ta
  刘庆恩 经纪人

  用你的首付款解压也可以的，就看数额多于不多，如果超过30%最好做个全权委托公证，在打钱解压，解压需要一段时间，各大银行不一样的，银行受理单出来，拿到房产证就可以直接过户了！风险肯定会存在的哦！

  2014-07-09
• 了解ta
  于庆涛 经纪人

  这个情况中介会帮你办理的房东产证要压在中介的付首付房东还贷款签买卖合同审税办贷款交税过户

  2014-07-09
• 了解ta
  杨威 经纪人

  业主有贷款的，必须贷款还清并被注销掉，交易中心才可以允许过户的，业主如果是欠银行的贷款，还需要提前预约还款，您只需要带着房款一起陪同业主去银行还贷就可以了。当天不可能办理过户的。因为抵押贷款注销需要15天左右时间。

  2014-07-08
• 了解ta
  王海振 经纪人

  解压当天可以过户，没有风险因为有居间合同和银行打款证明，要解压需要和银行约好时间，你和业主一起过去解压，解压完房产证你可以先拿着，然后一起到地税局交税，再到建委过户。

  2014-07-08
• 了解ta
  史军军 经纪人

  一般解压当天是无法过户的，要等到第二天银行给它相权证之后才能过户。

  2014-07-08
• 了解ta
  陈建 经纪人

  风险肯定有的，解压当天一般过户不了，除非银行有人能当天拿到他项权证。建议和房东一起去解压，注明这部分款是用来还解压款。

  2014-07-08
• 了解ta
  阮建华 经纪人

  您好，一般情况解压当天是无法过户的，如果银行当天能给他项权证的话，就可以当天过户。

  2014-07-08