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从动迁户手里买了一套动迁安置房，如果卖家违约不愿卖给我了，我该怎么维权！

我是于2013年2月份在上海川沙那边从动迁户手里买了一套一室一厅的动迁安置房。安置房开发商是于2012年10月份交房的。我们（指买卖双方）是通过中介介绍，双方经过平等、自愿、友好协商后，我们在中介处双方签定了房屋买卖合同，双方约定首付8成，尾款2成于可以产证过户的时候当日再付。我在约定的时间内付了定金及8成首付款。签合同时，卖方给我和我老婆两人看了他们的动迁协议书原件并且他们向我们提供了动迁协议书复印件。动迁协议书的权利人是卖方女方一人的名字。另外，动迁安置房的安置购房合同书（安置房开发商与动迁户购买安置房签定的合同书）也是卖方一个的名字，并留存了安置房购房合同书复印件。在我们双方签定房屋买卖合同的时候，她和她老公、我和我老婆4人都到场，在中介处在中介的公正下我们买卖双方在房屋买卖合同上签上了我们4人各自的名字并且加盖了各自的手指指纹印。请问律师：我们签定的这份合同有法律效力吗？如果卖家知道房屋可以办产证了不去办产证我该怎么办？如果产证办出来了，到了可以产证过户的时间，他们不配合我们过户我该怎么办？如果卖家违约产生了纠纷，我们起诉他们胜率能有多少、能打赢官司拿到这套房子吗？请律师做相关解答，不甚感激。

动迁违约维权安置房
匿名 2014-08-07 15:23:59 来自:上海

全部1个回答

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    王晓飞 经纪人

    1.首先这套房子在没有产证的情况下你们是怎么签的买卖合同？现在都是网签合同没有产证是肯定签不了上海市房地产买卖合同的 2.未满的三年的动迁房国家规定是不能上市交易的（满三年的定义：动迁协议和这套房子小区的大产证同时满3年或者该房产的产权证满年） 3.你们签的协议是不受法律保护的，只能证明房东收到你多少钱，要是房东不买给你，最多是退你付给他的钱 3.官司肯定能打赢的，估计只能把你付给他的钱退给你，付你点利息

    2014-08-07
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