购房合同价与发票低於实际购房计算单价24%(三年包租反现抵房款。是否开违规,是否要交给买房者
购房合同价与发票低於实际购房计算单价24%(三年包租反现抵房款。)是否开违规,三年租金是否要交给买房者
全部1个回答
-
《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《商品房买卖解释》第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。 另外,在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定,具体包括: 1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。 2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。
相关问题
-
江北孔雀城,单价9000多,因为是精装修,现在要求拆分买房合同。有两种。一种是房屋单价七八千一平,装修合同120——南京
-
【买房按什么面积计算】买房的时候说的是建筑面积,说单价的时候也是说的建筑面积,但签合同的时候却是室内面积!现
答: 你好,按照国家规定,商品房买卖合同上应该按照房屋套内面积进行填写.在实际中,开发商都是按照建筑面积的价格给购房者提供价格,只有在签定合同时按照套内面积填写。
-
买房子的时候原价每平方7300元但是合同上是按套内面积算的,而且单价也
答: 你好!单价及总价都按套内面积计算标准一致,不存在描述上的矛盾就没问题,不清楚你说的单价变成9400,是套内单价还是建筑单价。
-
我们买房合同对面积误差的约定是“以产权面积为准,单价不变,多退少补,据
-
为什买房子签合同时他们要求把总价和单价少写点
答: 合同最好要如实写,否则在出现纠纷时会很麻烦
-
为什买房子签合同时他们要求把总价和单价少写点