全部58个回答

• 了解ta
  高红丹 经纪人

  回迁房没有房本过不了户，会有风险，也贷不了款，建议不要购买

  2020-05-13
• 了解ta
  邱留庚 经纪人

  建议您不要买，后期有纠纷。

  2020-05-13
• 了解ta
  孙传兴 经纪人

  以后没有办法进行正规的交易操作

  2020-05-13
• 了解ta
  柳卓成 经纪人

  不容易出手，不建议买

  2020-05-13
• 了解ta
  晋现伟 经纪人

  没有房本的房子不可以进行产权过户！

  2020-05-13
• 了解ta
  程增朋 经纪人

  没有房本的房子交易的话存在的风险比较大，因为没有房本过不了户。 回迁房与商品房的区别就是多交一个3%的土地出让金，交易过户后就变成商品房性质了

  2020-05-13
• 了解ta
  陈明君 经纪人

  回迁房下房本一般出的是经济适用房的房本，经适房分一类和二类，2种房子税费不同，具体看性质，卖的话需要补交税费。

  2020-05-13
• 了解ta
  钱信涛 经纪人

  回迁房，根据规定没有房本是不能上市交易的，但是实际当中有很多人通过不同方式私下购买了！首先房子也就是商品房的一种，所以和普通住宅没有区别，您购买了后，只要在没有网签的情况下，是不占用您购房指标的，也就是只要没有网签，就查不到您名下这套房子，就不影响您购房套数问题，回迁房买到手后再出售，也是按公房性质收税，有3%的土地出让金！

  2020-05-13
• 了解ta
  张鑫哲 经纪人

  没有房本是不推荐您购买的，没有保障。

  2020-05-13
• 了解ta
  赵一郎 经纪人

  回迁房，没房本交易存在一定风险，等房本过户，时间不敢确定，周期太长，房价万一上涨，业主方有违约和加价的风险。实际居住来说，影响不大。

  2020-05-13
• 了解ta
  申军雷 经纪人

  不能买卖不能出租。

  2020-05-13
• 了解ta
  吴超杰 经纪人

  回迁房是没有房本的，一般都是全款才能买回迁房，也不能贷款。再次买房是没有影响的。回迁房自住没有问题，就是小区的质量以及物业方面不像品牌开发商的房子。

  2020-05-13
• 了解ta
  刘国新 经纪人

  和普通住宅没有区别，要公正一下，下来房本过户就可以了

  2020-05-13
• 了解ta
  王志国 经纪人

  您好~回迁房，没有房本的房子，是属于政府补偿给居民的房屋，没有下房本是不允许做买卖交易的，这个买到手以后很麻烦，就是说后续有很多问题，它的性质跟普通住宅没有区别，只跟70大产权的商品房有区别，一个受法律保护，一个只保护被补偿人的法律权利，你购买了，不收法律保护。具体的法律责任关系可以向当地法律部门或司法机关咨询。

  2020-05-13
• 了解ta
  单佳明 经纪人

  存在交易风险，建议不要尝试购买 。首先是产权问题，多数回迁房是不会下本的，还有就会因为没有房本，家庭结构也是有关系的

  2020-05-13
• 了解ta
  袁丽欣 经纪人

  得补交各项费用

  2020-05-13
• 了解ta
  程继平 经纪人

  回迁房，一般都是当地回迁，有回迁协议！如果您不是当地回迁户，从回迁房的业主购买的，是没有房本的情况，首先建委以及国家相关法律条文，已经明确无房本的房子是禁止交易的！所以买完有可能房财两空，自身利益受损！普通住宅是有房本的，只有房本是允许上市交易的，在建委可以备案的，没有房本的房子，建委网备不了案！

  2020-05-13
• 了解ta
  吕学强 经纪人

  主要看是什么性质的回迁 如果征地给农民意义上的回迁房 也是正常的商品房 因契税核定单做的做税依据低 不是满五唯一的 个税稍微高些

  2020-05-13
• 了解ta
  牛涛涛 经纪人

  您好，是没有房本，还是就一个大房本？没有房本以后产权有问题，即使涨价或者自身需要用钱，都无法办理，居住本身没问题，但愿我的回复能够帮到您，有什么不明白的可以随时咨询我，谢谢

  2020-05-13
• 了解ta
  张宝宏 经纪人

  您好回迁房还没有下本的不能进行交易，私下交易是违法行为！回迁房基本都可以办下来本，另外需要交土地出让金。

  2020-05-13