二手房产过户卖方查验什么可放心过户？[买方有贷款]

我是卖家！过户时房产交易中心要查什么呢？是不是要提交贷款银行出具的获准贷的批文？这个批文是不是银行交给中介了呢？看到这个批文我卖家是不是可放心过户了？对了还有要看贷款银行给卖方新申办的银行卡[贷款完成打入卖方帐号的钱]!是不是这样的?我卖家才放心把房产过户给买家?