全部69个回答

• 了解ta
  韩汶材 经纪人

  普通住宅，外环外230以内，免增值税！

  2021-08-05
• 了解ta
  宗俊鹏 经纪人

  帮其他几位小伙伴纠正一下：满五唯一这个概念针对的是个人所得税，不是增值税。增值税计算分普通住房和非普通住房，计算的限制条件比较多，楼主可以直接到正规的经纪公司门店咨询，或者百度查询也可以。这里篇幅有限就不跟您详解啦。

  2021-08-05
• 了解ta
  徐慧瑾 经纪人

  增值税主要是看是否满五年（这个是产权是否满五年看产证） 首先得分为普通住宅，还是非普通住宅 普通住宅： 满五年是免增值税的，不满五年全额增值税=合同价÷1.05× 5% 非普通住宅： 满五年是差额增值税=（合同价-买进价）÷1.05× 5%，不满五年是全额增值税=合同价÷1.05× 5% 批注：1.售后公房免增值税 2.有增值税就有附加税， 附加税是增值税乘以6%。 这边计算税费可以咨询我，很乐意为您服务！

  2021-08-05
• 了解ta
  宗俊鹏 经纪人

  增值税： 先看是否“满二”，再分普通住宅和非普通住宅。 根据税务部门的规定，房产是否“满二”，是否为普通住宅，税率都不一样。根据《上海市普通住房标准》普通住宅为——单套建筑面积在140平方米以下实际成交价格内环线以内的低于450万元套，内环线与外环线之间的低于310万元套，外环线以外的低于230万元套。 “不满二”情况下 全额征收增值税税率为5% “不满二”：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税，税率为5%。 应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。 “满二”的情况下则要区分是否是普通住宅，如果出售购买超过2年（含2年）的普通住宅，则免征增值税。 如果个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，计算征收增值税，税率为5%。 应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% 增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。 自2019年1月1日至2021年12月31日，对本市个人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

  2021-08-05
• 了解ta
  彭仲杰 经纪人

  纠正一下，一楼的。免增值税以上海为例1.售后公房。2房改售房。3动迁房里的市政动迁。4工龄购房。这四种免增值税。满五唯一免的是个税。增值税计算，合同价 减 购入价 除1.05 乘百分之五 乘1.06。这是增值税的计算

  2021-08-05
• 了解ta
  付梦楠 经纪人

  普通住宅满五年免征。不满五年全额增收。非普通满五年差额征收。不满五年全额征收。

  2021-08-05
• 了解ta
  孙宝玉 经纪人

  房子如果满五普通住宅的话没有增值税的，如果不满五全额增值税的

  2021-08-05
• 
  嘻**王 热心网友

  您好，如果是未满五年的房子，就是全额增值税，满五年的普通住宅，没有增值税，满五年的非普通住宅是差额增值税

  2021-08-05
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  普通住宅230以下就可以

  2021-08-05
• 了解ta
  柯曾昊 经纪人

  普通住宅230万以下免增值税，满两年不满五年全额增值税，满五年差额增值税

  2021-08-05
• 了解ta
  安丽娟 经纪人

  您好，如果是未满五年的房子，就是全额增值税，满五年的普通住宅，没有增值税，满五年的非普通住宅是差额增值税。

  2021-08-05
• 了解ta
  刘娟 经纪人

  普通住宅230万以内，免增值税

  2021-08-05
• 了解ta
  王鹏 经纪人

  普通住宅满五230w以下，免增值税；非普通住宅满五有差额增值税，不满五全额增值税。

  2021-08-05
• 了解ta
  吴童川 经纪人

  普通住宅满五230W一下，免增值税。非普通住宅满五有差额增值税，不满五全额增值税

  2021-08-05
• 了解ta
  王松松 经纪人

  普通住宅230以内，免增值税

  2021-08-05
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  普通住宅总价230以内的，免增值税。

  2021-08-05
• 了解ta
  刘芋麟 经纪人

  普通住宅总价230以内的，免增值税

  2021-08-05
• 了解ta
  陈佳辉 经纪人

  满五年为普通住在且房价小于230W，免增值税，满五年大于230W，为差额增值税，不满五全额

  2021-08-05
• 了解ta
  张超 经纪人

  您好，满五年为普通住宅且房价小于230w，免增值税，满五大于230万，为差额增值税，不满五年全额增值税。

  2021-08-05
• 了解ta
  杨瑞 经纪人

  您好，满五年为普通住宅且房价小于230w，免增值税，满五大于230万，为差额增值税，不满五全额

  2021-08-05