已有一房，尚在按揭中，与开发商出现产证问题，求解答。
已有一房，尚在按揭中，房产证还没有办出来。不是小区房，是私人建造的**套房。现在开发商突然说，他的土地使用权证只有38年，因为是91年就开始购入的，放置了20年才开始建房，所以将要办出的房地产权证也只有38年。有这么一说吗？一般产权证期限都是60—70年左右的，如果只有38年的话那到时这块土地不就被征收了？现在每户入住的人都在烦恼这事，因为开发商显然骗了我们。我们拥有的只有一本房地产权证，相关的土地使用权证却在开发商手上，这对我们是不利的，因为我们无从得知开发商那边的情况，口说无凭。请问我们应该采取什么形式来维护自己的产权？能够要求开发商给土地续期吗？麻烦各位了解大概的告知一下。
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