已购公房的房屋漏雨诉讼

律师您好，    咨询一个关于已购公房的房屋漏雨的诉讼事宜，盼望得到您的帮助！详情：1、房屋为已购的公房，顶层。一直以来都有下雨天，顶层渗漏的问题。基本上每年报修，单位也帮助修顶层防水，但每年还是渗漏。而且侧面外墙也有渗漏现象。（房屋公共维修基金是所在单位。）2、自己也曾做为防水，但无用。3、今年，楼下住户（新购买的二手房住户）就他们的顶墙角、侧墙渗漏向我提出了赔偿要求。但我没有对墙体做过任何改动，特别是外墙和楼板没有私毫改动。（往年楼下的住户可能是考虑到都是一个单位的员工问题，也没有提出关于渗漏的问题。）4、向单位负责管理维修的部门沟通后，他们说外墙的渗漏不负责，由个人负责维修。5、我拟在自己的屋内的地板与阳台侧墙做防水，如果确保自己的屋内防水质量可靠，是否可以规避以后的楼下再次渗漏的纠纷责任？请问：1、像这种情况，我楼下的住户的损失，由谁来负责？我承担相关责任吗？2、外墙的维修，是否应该由单位负责维修？3、如果对方提起诉讼，我该提前做些什么准备？4、因下雨渗漏的真正原因是否需要找专业机构认证？相应的认证费用由谁承担？5、如果有我的责任在内，考虑到下雨每年都有，加上以住的居住经验，可能根本无法修缮好，这样明年仍然会有这种情况发生，我该如何规避每年的赔偿的问题？ 谢谢帮助！