全部21个回答

• 了解ta
  陈志海 经纪人

  看是几梯几户的把，一般电梯的公摊会大很多

  2015-08-07
• 了解ta
  李兵 经纪人

  因为你是李四兵他大哥。。。

  2015-08-07
• 了解ta
  王存青 经纪人

  房屋分多层、小高层和高层，其中多层所分摊的公摊面积是最少的，高层是最多的，按浙江省的规定，高层的室内面积和建筑面积的比例不得低于1:1.4,。

  2015-08-07
• 了解ta
  张翔宇 经纪人

  新房主要以电梯房为主公用电梯公用面积会比较大所以建筑面积和套内建筑面积通常差距会比较大得房率会比较低这点多层就会好很多所以在同等面积下多层会比高层的空间也要大很多

  2015-08-07
• 了解ta
  陈天标 经纪人

  不超过3%是合理的！超过开放商要付相应的责任！

  2015-08-07
• 了解ta
  李清 经纪人

  额这种事情一般不会发生，如果差距大于您当时签合同的误差很大的话，那么属于开发商合同有些违规了您可以索取一些赔偿，如果说有那么上下1平方差距的话那怎么说呢想去跟他和纠缠就去讨一下说法，您自己斟酌

  2015-08-07
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  现在楼盘越建越高，承重墙与地基都会越来越大，很多开发商为了吸引客户，打的都是零公摊的口号，这是不现实的。我建议你去看现房，现房比期房好多了，什么都一目了然。

  2015-08-07
• 了解ta
  袁义求 经纪人

  建筑面积即产权面积，包括公摊面积和套内实得面积，电梯房公摊在20%以下是比较正常的，超过20%不建议您买了。

  2015-08-07
• 了解ta
  吴营营 经纪人

  建筑面积就是产证面积，也是公摊面积加使用面积，小区档次高点，得房率就低，反过来一样

  2015-08-07
• 了解ta
  司家信 经纪人

  这是肯定得，因为只要是房子都存在公摊的，板楼的公摊在15%左右，塔楼的公摊在25%左右，一般公摊在楼道，电梯间，一层大堂和楼建筑外的绿化，你买一套房子正真能使用到的面积非常的少的，如果都是百分之百的使用面积，那这楼就没法建成了。

  2015-08-07
• 了解ta
  舒辉煌 经纪人

  建筑面积是指房屋占地所使用的面积，公摊是公用面积平均分摊下来的。一般建筑面积都会包含公摊面积。来进行计算房价

  2015-08-07
• 了解ta
  朱茂 经纪人

  想要公摊少的就是没有电梯的

  2015-08-07
• 了解ta
  邓峰 经纪人

  开发商说的都是最具代表性的的，造出来就是打广告的

  2015-08-07
• 了解ta
  杜映明 经纪人

  如果你收房的时候发现误差确实比较大，是可以到相关部门投诉和维权的。

  2015-08-07
• 了解ta
  林振辉 经纪人

  开发商主要就是为了吸引客户！！没有建起来的都是空的！！还是买二手房比较好，！

  2015-08-07
• 了解ta
  叶锦泉 经纪人

  您好，公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。

  2015-08-07
• 了解ta
  卓勇贤 经纪人

  你好，都是开发商的销售伎俩，现在公摊面积都在20%以上。

  2015-08-07
• 了解ta
  黄强 经纪人

  先问清楚实得使用面积。再进一步分析房价。

  2015-08-07
• 了解ta
  甘侃扬 经纪人

  你好，看你买的是什么，洋房？写字楼？商铺？均都会有公推的

  2015-08-07
• 了解ta
  曹宇 经纪人

  购房合同上面的面积是建筑面积，包括套内面积和公摊面积，一般普通住宅小区的公摊大约在15%-20%之间，大多数人有一个误区：公摊面积越小越好，得房率越高越好。其实，公摊并非越多越好！ 计算分摊系数：需要分摊的公用面积之和（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各套内建筑面积之和=分摊系数 公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积=公摊面积 看完这些就明白了吧，加入公摊面积过少，那么就有可能影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，业主的感觉并不会很好。 注意:目前国家并没有对公摊面积的上限做有相关规定。根据配套及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：底层洋房，公摊系数在7%-13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅，公摊系数在20%-25%。买房的时候把公摊面积控制在这些范围之内就可以啦~

  2015-08-07