全部12个回答

• 了解ta
  陈浩 经纪人

  使用权的房子只是更改购房合同，费用的话得去更改购房合同的地方去看，一个地方一个价钱

  2016-07-18
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  1：评估费：评估总价的千分之五 2：手续费：你说的手续费是税费吧。营业税：5.6%，个人所得税：1%,契税：小于90平方是1%。大于90平方且小于144平方的，是1.5%，大于144平方的是：3%。（以上是首套房） 3：担保费：是银行的贷款担保费吧，是贷款额的1%

  2016-07-18
• 了解ta
  王新玉 经纪人

  使用权只需要签订协议就行了，最好公证一下

  2016-07-18
• 了解ta
  李朝朋 经纪人

  就是更名费而已，几千到几万不等。

  2016-07-17
• 了解ta
  高福祥 经纪人

  使用权的房子根本没法进行过户手续，只能签署类似于租赁合同一样的材料。

  2016-07-17
• 了解ta
  陈浩 经纪人

  只有使用权的房子，只能是去开发的地方去改购房合同，过户需要准备身份证。费用的话需要根据你购买的地方的政策，一般都是一平方多少钱。不过要是你认识这个地方的领导，价钱可能会便宜

  2016-07-13
• 了解ta
  王喜智 经纪人

  需要的手续： 如果是商品房，可到房管局办理过户登记。要贷款直接去银行。 必需到房产交易中心办理过户手续，费用除2%应视房屋价钱及交易的具体情况而定 注意事项： 购买二手房--六大注意事项随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。★二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

  2016-07-13
• 了解ta
  周洪伟 经纪人

  使用权的房子正常是不能过户的，不受法律保护，最好不要买使用权的房子

  2016-07-11
• 了解ta
  宋义鑫 经纪人

  使用权不能过户啊，法律是不保护的，最好是买卖有房产证的房子

  2016-07-10