二套房及公积金贷款的问题(北京)
家庭情况:夫北京户口,妇外地户口,新添丁一名,父母(外地)常年一起居住,夫妇都有市管公积金 问题1:已有45平小房,如果不卖掉,再买房算二套房吗?有改善型住房之说吗?是否可公积金贷款? 问题2:如果是按二套房,除了契税按3%缴纳,还有什么税吗?营业税是与房屋性质和房本是否满5年有关吧,与二套房没 关系吧? 问题3:已有45平小房,不卖,再买90平以上住房,可以公积金贷款吗?还是公积金贷款只支持90平以下? 问题4:将已有的45平小房卖掉,再用公积金贷款买房应按一套房了吧?
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1.算二套房的,卖掉再买也算二套房,有的,可以用住房公积金 2.个税1%,契税1.5%营业税5.55%,是的满5年没有营业税 3.可以的,可以用住房公积金贷款 4算二套房的! 希望能帮到你!
全部22个回答
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了解ta
1.算二套,可以公积金贷款。2.还有营业税,个税,与房本是否满五年有关,与二套房无关。3.可以用公积金,面积没限制。4.那要看您之前买房是否用过公积金贷款,如果没用过就算一套。
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了解ta
卖了的话就是首套住房了
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了解ta
1:如果不卖掉现在的住房,那在买就算是二套 2.除了契税在90平一下有关,其他没有关系 3.不卖可以走公积金贷款,二套 4.如果卖掉,在买公积金就是首套
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了解ta
如果在买的话是按二套。可以贷公积金。还有个税。不满5年还有营业税、买掉名下的房产,在拿公积金买按首套
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了解ta
1.算二套能算改善人均住房面积小于27.75平米/人能带公积金贷款算二套能贷四成、利率上浮1.1倍, 2.房子的二套是3%其他的像个税、营业税是看卖方的房屋性质、是否满5年。 3.没有影响二套买多大的都行,贷款的多少是和你们的缴存多少算的 4.把现有的房子卖掉算首套,公积金认房不认贷,交税也是按首套计算。
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了解ta
把您的房子卖掉就可以按首套了,不卖按2套也行。
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了解ta
1.如不卖再买算二套,无改善性住房,可做公积金贷款 2.二套契税3%房子要不满5年就有5.6%营业税。还有1%个税,营业税跟面积有关,若140以上的面积,就有差额的营业税 3.人均面面积小于28.81平米就能用公积金贷款 4.房子卖了再买,就算一套
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了解ta
回答1:算二套购房,可以公积金贷款 回答2:二套就是契税增加到3%,其他还要看他房子的产权式什么,满不满五年: 回答3:可以公积金贷款,前提你在银行无贷款,资质合格,90平米的不要在意,公积金每问题 回答4:卖掉45米小房,就算你首套购房,享受购房首套的优惠政策
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了解ta
您好:1、算二套,家庭人均面积低于28.81平米,可以申请公积金贷款。 2、契税3%,满五年,无营业税,房主是唯一住房不用缴个税。不满五年营业税5.5%,个税1%。 3、家庭人均低于28.81平米,可以申请公积金贷款。支持改善型自住房,不支持别墅、公寓、高档住宅。 4、现有45平米的房子卖掉,可算作首套。
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了解ta
您好! 回答1:如果不卖再买算第二套;改善型住房是一种社会俗称跟政策不挂钩;二套是可以公积金贷款的。 回答2:如果是二套,契税3三点。营业税(5.5)和个税(1)的缴纳是看房本有没有满五年,满了就没有这两个税种,不满就有,跟二套没有关系。 回答3:二套是可以公积金贷款的,不管面积多大多小都可以,这个没有限制。至于能贷多少,那就要看您的缴存额度和所凭级别了,公积金评级分三级最高级能贷104万。 回答4:如果您买原来的那套房没有贷款,卖掉再用公积金买算首套;如果您买原来那套房贷过款,卖掉再用公积金买算二套。因为政策不光看您名下有几套房产,还要看您贷过款没有。认房又认贷款。 谢谢!
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了解ta
除非把房子卖掉就可以算是首套的啊
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了解ta
问题一,不卖掉肯定算再买肯定算二套房,至于能不能公积金贷款,如果您家三口人都在一个户口薄上,那就可以二套公积金贷。 问题二,个税和营业税都和房屋产权满五年决定与首套二套没关系 问题三,只要你房屋所在户口薄上的人数X28.81平米,大于你的45平,你就可以公积金二套贷 问题四,可以按一套贷
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了解ta
算二套了。就算是卖掉也是二套啊。 个税1%契税1.5%营业税5.6% 可以用公积金贷款
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了解ta
答案4:名下已有房屋的再用公积金贷款就是2套,公积金是认房又认贷。
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了解ta
问题1:算二套,没有这一说,看您家庭名下的房产和贷款记录,二套因为新添一丁,人均面积不足28,所以可以公积金贷款。 问题2:如果业主名下不是唯一住房,还有一项1%个人所得税。与满5年有关,与二套无关 问题3:可以公积金贷款,支持140平一下非普通住宅,但是贷款额度有限,最多80万。 问题4:是的,认房不认贷。
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1.算二套房的,卖掉再买也算二套房,有的,可以用住房公积金 2.个税1%,契税1.5%营业税5.55%,是的满5年没有营业税 3.可以的,可以用住房公积金贷款 4算二套房的! 希望能帮到你!
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了解ta
最直接的办法卖掉第一套,就是首套购房
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了解ta
那房子本身就是二套,,公积金贷款是否能贷二套要看人均的住房面积
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二套房公积金贷款利率也是3.1嘛
答: 嗯,要看你首套房有没有使用公积金?如果是首套房有使用公积金二套房在基础上加10%的基础