买了房子开发商逾期未交房，签署了后期补偿条款，可以获赔9W，我是退房还是打官司，退房能得到现价吗

我是潼南县的一个普通国企工人，2008年在巴中市天元房产公司开发的欧怡廊桥水岸商业房里买了一套130平的房子，这套房子说实话完全是因为政府的县长还是副县长出面，当初是相信政府的公信力才去买了这个房子，没想到烂尾了，合同交付日是2009年10月31日，但是等到2009年9月开发商又联系我们签署了一份补充协议，协议里表示，前段时间一直停工的房子，在2009年8月10日开始复工，并承诺将于2010年4月将房子交付于我们，切均按照原购房合同的交房标准执行，逾期将赔偿除合同违约金外，另外支付五万元赔偿金，如在2009年10月30日前未备案登记，赔偿支付每户两万元的未备案赔偿金，大致情况就是这样。 现在我的房子首付早就付了，却一直没有办按揭手续，如果我要退房的话，是按照现在那个房子的价格3600一个平方赔给我，还是按照我当初买房时候的价格？还有后面的赔偿款还能得到吗？ 不退房，那就打官司，不过我不了解的是，这个房子现在还没修好，才修好了框架，没有砌墙，我现在打官司，会不会就算是打赢了也拿不到房子，或者是根本就不给我机会打这个官司？因为房子目前没修好