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  * 热心网友

  商铺转让费究竟是什么性质，在法律上一直没有明确的说法，尽管行业里转让费是通行的做法。因此以往转让费法院的诉讼是有的支持有的不支持。我认为转让费可以有两种解释，一、转让费是装修的一部分，因此当上家连装修一起转让给下家时，自然要付相应的装修成本。二、商铺地段的人气本身是上家通过一定时间的经营的积累形成的，因此下家接受商铺后，虽然租金是支付给房东的，但通过上家积累的无形的商铺商业价值是需要给上家一定相应补偿的。这种说法很多人认同但法律上依据不足。三、我们说房东出租给承租人是有选择的，而租客承租好地段的商铺也是有选择的，根据法律当承租人承租某处商铺时取得了相应的承租权，当合同期未满，承租权可以转让时，上家的该承租权就有一定相应的价值，而下家取得该承租权，即所谓优先承租权是要付出一定对价的，该对价我们认为就是转让费。因此，如果您的租赁期未到，房东无理由的让您退租，则房东违反合同，您完全可以假意不退，要求继续租赁。此情况下房东一点办法也没有，因为您拥有优先承租权，第三方要取得该权利只能从您手里受让。

  2012-07-03
• 了解ta
  李宝 经纪人

  看你合同还有多少年，如果还在你的租赁时间里是可以收到的，但是如果没有续租合同就很困难了

  2012-06-27