青山绿水(西园)
户型丰富
二手房均价 16926元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 十梅庵
竣工年限
2011年
产权时间 70年
总户数 1038户
开发商 青岛百通青特置业有限公司
物业公司 悦庭物业
电梯 有
供水供电 民用
优点 道路宽敞，绿化率高，环境优美，小区比较干净。
缺点 交通不太便利，不便于居民出行，周围配套设施不够健全。
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 青山绿水是由青岛百通青特置业有限公司（百通集团和青特置业的合作公司）开发建设的中高档社区，项目位于黑龙江中路李家庵片区，东临黑龙江中路，801/103等十余条公交线路至此。项目西依虎山，北临规划唐山路，占地面积9.6平方米左右，规划建筑面积15万平方米左右，由商品房、经济适用房和少量政策房组成。容积率为1.45，绿化率为35%，建筑密度为15%。
青山绿水商品房部分设计住宅12栋，其中花园洋房5栋，小高层7栋，总户数为779户。小高层的户型有80-90多平米左右两房或小三房和122平米大三房等几种户型，多层电梯洋房面积大约在105-160平米之间，其中首层为复式结构，多层是7-9层，带电梯。小高层13-17层，一梯两户或两梯三户。值得注意的是小高层一梯两户90平米左右的小三房是比较难得的产品类型，也是该盘的一个亮点。经济适用房部分由4栋17层高层组成，户型面积均在65平米以下，共405户。
青山绿水项目主要突出山体资源和坡地景观，三面环山，远山近山山景丰富，由自然坡地形成的高差使得小区位于高处，视野十分开阔，同时小区整体采光和通风的效果相对周边小区具有较大优势。
青山绿水小区设有五大特色，一是在小区内部设有教育配套和商业配套，小区内设置2500平米左右的幼儿园和500平米左右的商业；二是配以观景小高层和电梯洋房产品；三是小区内部采用人车分流形式，外部利用市政规划的唐山路、环山路和黑龙江中路，形成了小区内外的交通网络，大大方便了业主的出行；四是利用虎山自然景观和坡地地势形成小区内外不可多得的景观资源，使绿化由虎山自然的延伸至小区内外；五是小区采用智能化管理，通过红外对射、可视对讲、监控设备等对小区的安全提供保障。
在建材方面，采用各种优秀品牌的高成本建材，通过外墙保温、屋顶保温、双层中空玻璃等三步保温系统对楼体形成外在的保护膜，使室内保温效果更好；此外，采用双气入户，地热采暖，天然气入户。
物业方面采用优秀的物业公司为小区业主提供更为人性化的服务，旨在打造高品质的生态居住小区。
项目按照李沧区政府的统一规划，通过土地综合开发，高起点规划，高标准实施建设，优化项目区域及周边地区的生态环境、生活环境、交通环境和市容市貌，完善市政基础设施和公共服务设施。利用原有资源，力求塑造一个具有环境优雅、文化内涵丰富、经济效益显著和个性鲜明的城市花园式经典高尚居住空间。
青山绿水项目建成对改善项目区域及周边地区生态环境、生活环境、交通环境和市容市貌有着积极的影响。
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青山绿水(西园)二手房
青山绿水(西园)户型图
一室
二室
三室
1室1厅 61.00平米
1室2厅 63.00平米
1室1厅 65.77平米
2室1厅 60.00平米
2室1厅 64.00平米
2室1厅 67.05平米
2室2厅 83.00平米
2室2厅 85.93平米
2室2厅 85.93平米
2室2厅 91.00平米
3室1厅 92.20平米
3室1厅 92.44平米
3室1厅 92.48平米
3室1厅 93.00平米
3室1厅 93.00平米
3室2厅 93.26平米
3室2厅 120.00平米
3室2厅 125.00平米
3室2厅 134.86平米
3室2厅 140.75平米
3室2厅 144.50平米
青山绿水(西园)二手房房价走势
青山绿水(西园)4月二手均价16926元/㎡青山绿水(西园)3月二手均价
19584元/㎡
环比上月下跌-13.57%，同比去年同期下跌-4.94% 青山绿水(西园)房价行情
青山绿水(西园)实景图
青山绿水(西园)优秀经纪人
青山绿水(西园)小区点评
14858555_EM659
2018-11-16
评分
6分
6分
青山绿水处于十梅庵板块，适于刚需一类的购房者，房间数量多是3室，值得注意的是介于房源量还足，可多看几套房，房源面积85平到150平不等，户型偏中等
tfhfhf_EM256
2018-11-14
评分
6分
6分
在线下看了一些，听经纪人说均价2万元，跟经纪人聊天提到，最近几月价格变动很大。
华山_EM481
2018-04-03
评分
10分
10分
青山绿水均价22000元，房子价格涨万把块，稍微有所涨，但幅度不高，可继续关注。
青山绿水(西园)小区问答
小区车位租赁费是多少？
阿杜:
车位100元月，车位少不一定能租到，从业主手里租就不好说了
2021-09-19
2个回答
小区里面，让遛狗吗
董礼佳:
可以的，小区内可以养宠物，晚上有遛狗的业主
2021-03-04
3个回答
小区物业每天的服务时间是几点到几点
聂美力:
正常上下班啊 晚上保安值守
2018-09-24
1个回答
在选择电梯房时,同层挑选离电梯更远的好还是更近的好？
李荣立:
远点好啊 电梯上上下下噪音还是有的
2018-07-12
3个回答
哪个楼层视野好？
梁岩:
4楼以上都不错
2020-01-05
1个回答
小区有出现过着火的问题吗？安防是怎么样的？
王俊枫:
没有发生过 小区安防系数挺高的
2018-06-15
4个回答