家盛公寓小区点评
有没有发现这样一个现象,
很多小区的物业公司已经进入了一个死循环。
听我们小区物业公司的人说,小区里有超过百分之三十以上的人都不交物业费了。不交钱的原因很简单,因为物业服务不到位。就像我们楼道里的灯,坏了一个月了,给物业公司反映了无数遍,就是没有人来更换。楼道里的卫生,已经由以前的两三天一打扫变成了一周一打扫,楼道里的垃圾就那样明目张胆的摆在那里,业主却毫无办法。找物业公司,物业公司就说因为业主不交物业费,公司没有办法正常运行,只能减少人工成本。然而这么大一个小区,物业公司没有了人工怎么做事,特别是保洁人员,没有保洁人员,卫生谁来打扫,标准如何保持?
人工减少了,工作效率降低了,服务质量必然下降,质量下降就导致业主不满,业主不满意,就会不交费。
不好,物业费收缴让人鄙视。在收物业费方面听到不少业主还是有气的。比如,物业规定,物业费可按年、半年、季度和月来缴。计算费用时,小数点后的按照四舍五入计算,我觉得这个规定还是比较合理的。但是你见过这种计算方式吗,比如一个住户,房子是80.8平,按一个月一平一块计算,半年就应该485.4元,按照规定应缴纳费用为485元。但现在的收费员是这样算的,先计算出一年的费用为970.8元,进入四舍五入为971元,再除以2为485.5元,按这个算法,住户应缴486元,真是为了多收一元费尽心思。
买房的时候就是为了小区里面的环境棒棒哒,结果交房了之后果然是不出所料的。
小区里面不论是绿化还是运动、休闲的区域,设计的都很好,我觉得比较人性化,尤其是可以给孩子一个玩的区域、、小区环境之所以很重要,是因为出门的时候真的会有一个好心情、、所以就和大家炫耀一下咱们小区的环境吧。
因为平时经常在一起看孩子,时间长了,小区里年轻的“妈妈”们都相互认识了,渐渐成了好朋友。虽然住在不同楼号,但她们平时仍会经 常串门。彼此谈谈心、唠唠嗑,很多烦心事就这样没有了。
“都说城里邻里关系冷漠,那是以前了。现在80后、90后当爸爸妈妈的越来越多,人际关系方面更加注重团结和互助,邻里关系也开始发生 改变,我很喜欢现在小区业主之间融洽、温馨的氛围,感觉就像一家人。”
西安这个伪高新区的融侨城小区,房价算是跌惨了,尤其是那些在2021年,西安房价上涨的时候,因为贪心,没有舍得把房子卖出去的人,真的是肠子都要悔青了。
在2021年上半年西安房价高点的时候,融侨城的三室两厅房,一般都能卖到2.4万左右,结果现在,同样的户型,就只能卖到2万了,而且就这,还只是挂牌价,实际的成交价还能谈。
融侨城房价跌成这样,主要还是小区的环境比较一般,而且里面群租房数量比较多,甚至还有做生意开店子的,再加上小区里面的炒房客比较多,光挂出来的二手房就291套,在把物业那边卖的房子一算,小区里面10%的房子,都在往出卖。
这种炒房客比较多的小区,房价一跌,很容易就形成了踩踏效应。
大家买房的时候,一定要尽量避开这种待售二手房比较多的,并且户型同质化严重的。
1、便利店
小区是人们居住的地方,而家居生活中很多用品都是必需品,比如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油盐酱醋茶等。如果一时间缺了这些日用品,居民肯定不会特地跑到超市购买,而是直接在小区门口的便利店购买。便利店是适合开在任何小区的商店,遇到新小区,投资商当然要趁竞争力还没形成的时候尽快下手。
2、早餐店+小餐馆
有人的地方就要吃,绝对刚需,很多人不做早餐的,而且是天天都要吃,小餐馆针对的是中晚餐,新小区有很多家做装修,装修工人就是很大一个群体,还有部分住户、临时过来办事,中晚餐顺便就在附近吃的,你要做的就是找到好的地段,租金稍微贵一点,但是人流可能就是偏低段的好几倍。