金科东方雅郡
5号线等内环绕城高速间户型丰富绿化好总价高配套齐全
二手房均价 12425元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 人和
竣工年限
2008年
产权时间 50年
总户数 2024户
开发商 重庆金科房地产开发有限公司
物业公司 金科智慧服务集团股份有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 绿化率高
缺点 容积率高
幼儿园 暂无
小学 人和实验学校
初中 暂无
物业服务特色 多元化信息服务
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小区概况： （一）北部新区规划简介
重庆北部新区位于重庆主城区，幅员面积136.6平方公里，是主城中难得的一块开发区。规划总建设用地91.73平方公里，总人口65万。由七个组团构成，呈多中心、组团式布局结构。各组团之间由生态林地、公园绿地间隔。总体上划分为北部新区高新园和北部新区经开园。北部新区是以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。在北部新区的七个组团中仅有人和组团、鸳鸯组团和礼嘉组团规划有开发居住区并且是高档社区；本项目位于人和组团为规划中的中心商务服务区。
北部新区定位主要功能：商务中心、客运枢纽、高档住宅区。
（二）区域介绍
本地块南面同为金科开发建造的高档文化社区健康社区-天湖美镇，北面环拥超大绿色氧吧照母山生态植物园，山上植被茂密；东面为金科开发的东方王榭社区，西面为约1000平米的市政绿化带，南面比邻90亩静湖公园和约150亩天湖公园。小区周围有协信TOWN城、棕榈泉国际花园、龙湖•蓝湖郡、中体奥林匹克花园等，西南面1000多米为金科天籁城及中华坊。
（三）项目简介
本项目位于北部新区金开大道3号，项目总用地70126.9平方米，净用地62970.3平方米，地上总建筑面积168897.5平方米，容积率2.68，拟建高层住宅10栋13单元：分十四层住宅2单元，，十八层住宅4单元，二十二层住宅3单元，三十二2单元，三十三层住宅2单元。地下建筑面积24849.6平方米，为车库、设备用房及物管餐厅。小区共有住宅单位1417套。地块南北长约390米，东西宽约170米，呈近似长方形。
（四）项目定位
结合重庆特有文化沉淀及东方传统人居智慧的精神，以“新中式”为规划及建筑的基本精神，有机溶入传统中式建筑及重庆文化的精髓，打造有浓郁中国文化氛围和东方人居亲情的居住社区。
园林景观:以“建筑东方时尚”为思想，以中国微派建筑为基础，融合东方时尚元素，使整个项目集优雅、时尚、尊贵为一身，浑然天成。
一期交房时间约2008年底（暂定）
（一）小区总体规划为：
“一体、双轴、双中心多院落”的空间架构。
一体：小区综合布置，整体考虑，整体小区楼宇与景浑然一体，一气呵成。
双轴双中心，小区结合两个人行入口布置了两条轴线。形成了两个较大的景观接点，首尾呼应，中部为小区保留山体结合小溪穿行其中使景观连为一体，增强整体感。
多院落：每个组团都有若干相对独立的主题院落，形成强烈的居住归属感及东方人居精神体验。
（二）公共建设及配套：
社区配套有居委会、社区活动中心，公厕、入口商业广场、垃圾站及物业管理用房。同时，小区内道路、建筑入口门厅，过道和公共绿地均采用了无碍障设计，公共场所卫生间也专门设置了残疾人专用蹲位。
（三）园林设计：
小区园林约47000平米，共分为两级，第一级为中心景观，第二级为宅间景观，包含部分架空层及各主题小花园。
其中，中心景观由北至南打造了数百米东方山水园林，将中华之韵、美景之韵，完美结合，漫步其中，竹、亭、泉、廊，十足东方韵味尽显。
（四）小区内部道路及交通：
小区内道路及场地与住宅大堂相连，比住宅至少低0.3米。这样小区部内形成两个层次的花园，用缓坡式处理手法，结合园林的设计，移步易景，瀑布流水，亭台花木，相成特有的山水居住体验。
小区基本实现“人车分流”，一方面人车各行其道，互不干扰，最大限度保证小区内部的宁静和人员的安全，同时使用方便，行车通畅，流线合理。
小区道路分两级，一级为小区内部步行干道兼消防车道，4米宽，二级为宅间路，2.5米宽。
小区内不考虑地面停车，地下停车位693个，分设于A-2、A-3、A-4栋底部的双层地下车库。
（一）首层大堂及架空层：
所有住宅单元都设有酒店式的入口大堂，部分住宅在首层架空，让建筑与园林充分交融，让小区内部空间更加工放流动。架空层的细节设计将结合地方气候特点，将景点与功能结合，注重用材及色彩，充分体现对人的尊重，并创造出半私家院落的空间感受，既通透灵动，又能藏风聚气。充分发挥建筑与园林之间的交接过渡作用，形成小区的重要亮点。
（二）建筑立面：
外形设计竖向分顶、中、底共三段，通过阳台竖板、立柱把三部分有机地整合为一个整体。
顶段是建筑的形与魄的所在，以徽派建筑马头墙为建筑远观主剪影，辅以双坡、半坡黛瓦屋顶，形成错落有致的建筑天际轮廓线。以不对称的手法削减了建筑的繁沉与累赘，增添动感与时尚。
中段为过渡联系阶段。以白色粉墙为主，配以小面积明亮的灰砖及窗框，与墙面形成鲜明的对经，达到极佳的俊朗效果。
底段为亲近的和谐段。在尺度上更为讲究，层次更丰富，细节亮点更细腻鲜明。每栋楼入口处的前庭院落式设计，更将亲情、和谐与尊贵优雅彰显。
（三）住宅平面：
A型房，标准层两梯六户，D型房，标准层两梯四层，户型面积包含69-120平米，主力户型90-110平米。住宅强调“五明设计”，即电梯间、楼梯间、厨房、卫生间及餐厅的直接对外采光及通风。
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金科东方雅郡二手房
金科东方雅郡户型图
二室
三室
五室及以上
2室2厅 108.00平米
2室2厅 115.00平米
3室2厅 106.00平米
3室2厅 113.00平米
3室2厅 123.00平米
5室2厅 119.50平米
5室2厅 119.50平米
5室2厅 119.50平米
5室2厅 151.00平米
金科东方雅郡二手房房价走势
金科东方雅郡4月二手均价12425元/㎡金科东方雅郡3月二手均价
12520元/㎡
环比上月下跌-0.76%，同比去年同期下跌-9.68% 金科东方雅郡房价行情
金科东方雅郡实景图
金科东方雅郡优秀经纪人
金科东方雅郡小区点评
小丫头11
2022-04-01
评分
10分
10分
照母山下的小区，环境真的好，小区后面草坪舒服
小丫头11
2022-04-01
评分
10分
10分
小区环境很好，可以后门真正步行到照母山的小区，后面大片草坪，还有专门自行车道上山，适合居住
dApvEOw
2021-07-14
评分
8分
8分
金科的物业很好，管理到位，清洁做得很干净，整洁
dApvEOw
2021-07-14
评分
8分
8分
环境很好，像公园一样，就是有些楼栋不能下车库。
G*****O
2021-09-07
评分
8分
8分
小区可以，就是车位有点少！物业也还可以
dApvEOw
2021-07-14
评分
8分
8分
小区很多房子不能下车库，不是很适合我
金科东方雅郡小区问答
小区内的电梯房和非电梯房得房率如何？
邱鑫:
里面都是电梯房，没有楼梯房
2018-12-04
27个回答
底下有菜市场吗？
邱鑫:
周边都有生鲜超市，一公里外有永辉和人和菜市场
2018-07-31
18个回答
小区固定的停车位可以租吗？
邱鑫:
里面车位还毕竟精装租金500左右
2018-11-08
19个回答
周边有娱乐场所吗？
邓洪勇:
有的，协信星光天地，里面电影院等都有
2018-07-19
10个回答
最近的KTV环境好不好？
邱鑫:
就在5号线轻轨站旁边就有ktv
2018-11-01
15个回答
小区外立面保养如何？
盛小龙:
小区外里面物业是白色的，基本上还保持不错，没有脱落的现象，颜色有一点旧，但随着时间的推移以后肯定会翻新。
2019-02-20
32个回答
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