万福楼(连江)
三环以外总价低
二手房均价 5771元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 县城
竣工年限
2000年
产权时间 70年
总户数 24户
开发商 连江城乡建设有限公司
物业公司 业主自管
电梯 有
供水供电 民用
优点 交通便捷
缺点 绿化低
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 无
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小区概况： 暂无
万福楼(连江)二手房
万福楼(连江)二手房房价走势
万福楼(连江)5月二手均价5771元/㎡万福楼(连江)4月二手均价
5775元/㎡
环比上月下跌-0.06%，同比去年同期下跌-27.64% 万福楼(连江)房价行情
万福楼(连江)实景图
万福楼(连江)优秀经纪人
万福楼(连江)小区点评
ojytx_au6
2023-04-29
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我经常为业主正当权益与物业正面刚，深感维权越来越难。物业与社区利益捆绑，越来越不把业主放在眼里了。鸠占鹊巢，占山为王，可分三个阶段。
第一阶段，小区刚交房，物业工作比较积极，同时也在试探业主，所谓给业主立规矩。这一阶段物业身段比较低，业主也容易麻痹大意，产生要与物业和谐共处的错觉。
第二阶段，业主入住比较多，因服务能力、服务水平有限，各种矛盾也浮出水面。物业也摸出了业主的底线。物业如果感觉业主比较好糊弄、维权的少，胆子开始大起来。开始各种限制业主行为，主动制造摩擦。
第三阶段，三至五年后，物业和业主有来有回，攻守之势相对平衡了，物业就倾向于作妖了。服务上能糊弄就糊弄，*的工作就是收物业费。无视业主诉求，各种睁眼说瞎话、连哄带骗，干点儿活儿就拍照录视频发业主群。一边强收物业费，一边打压带头维权的业主，一边压缩业主利益，在停车位、绿化、小区内广告等方面无视业主权益。这个阶段，物业逐渐黑化，不再是服务者，而是把小区当成菜地，三天两头的割韭菜。
物业不是来服务的，他们是来赚钱的。业主不维权，物业的钱会越来越好赚，一边占山为王，一边骂业主250。
ojytx_au6
2023-05-03
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先说什么是学区房？
城市里，只要有人的地方都会划分学区，无论小区大小新旧，无论楼房平房，都会给你匹配一到两个中小学。从这个层面讲，所有的房子都是学区房。
但是，大家想尽办法（包括高价买房）进的那些学校，往往是本城市头部顶尖的那几个学校。顶尖学校划片的房子，其实应该叫优质学区房，在楼市里把优质俩字给简化了，但是大家默认“学区房”=“优质学区房”。
普通家庭中国家长辅导孩子作业的状态：
一到三年级的家长最为嚣张和暴躁，因为他们什么都会;
四到六年级就变得比较低调了，基本上不骂了，因为他们大部分的问题都不会;
到了初中就变得心平气和了，经常和孩子交流沟通，因为他们所有题都不会了;
到了高中之后就该被鄙视了，只能干一些做做饭之类的后勤工作。
而精英家庭的家长，孩子读研究生了，家长都不一定能到“心平气和”的阶段。比如高晓松自嘲，他一个上清华的学霸，在家族里只能算“文盲”。
所以，好学校要靠好生源供养，学区房要靠好学校供养。
ojytx_au6
2023-04-11
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我们小区板楼，一梯一户。一户200-300平米。 快递外卖不能进小区（不是由于疫情不让进，而是从一开始就不能进），物业每天给取快递和外卖。每天，每时。 地下停车场有三层，宽敞舒适干净，有通风设施。负三层没车，常年恒温，冬夏我在那里锻炼。业主活动中心有健身房、图书馆、乒乓球、台球、广场舞练功房。属于小区自己集中供暖，时间从10.30-3.30。家里三间卧室的暖气都关了。 前几天有个小时工进小区，门口物业登记了人家的身份信息之后，还非得测个抗原才让进。 物业办了食堂。非常便宜实惠，说是方便业主不为盈利。之前家里有阳性了物业会给送饭。上个月据说给阴性的送饭，现在不知道怎样。 我住的这栋楼：北大人大清华教授各一个，国民编剧一个，演员一个，歌唱家（不是歌手）一个。歌唱家不住这里，她亲戚住。 邻居里有多个名医。现在基本退休了，邻里闲聊期间经常帮忙“义诊”。比如散步的时候我爸描述一下病情（高血压），医生指点怎么调药。我妈腰扭了帮忙按摩一下等。之前这些医生都是完全挂不上号的。 最后，小区的狗真的少；几乎没见出来溜的。
ojytx_au6
2023-04-10
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小区的基础设施不错到时最希望增加的是社区食堂。
理由有三
1⃣️ 父母年纪逐渐增大，他们应该可以自由支配自己的老年时光，不仅仅把时间花在一日三餐上，节省做饭的时间去社交锻炼，提高生活品质。
2⃣️日常工作繁忙，难免会有不想做饭又厌倦餐厅饭馆或者快餐的时刻，社区食堂干净卫生，可以解决选择困难症的烦恼。
3⃣️社区食堂跟其他社区活动空间一样，同样可以促进邻里交流，以饭会友也是一种有趣的生活方式。
Ps:个人还是非常喜欢做饭的，只是有时工作繁忙，如果有社区食堂的话可以阶段性解放自己，去尝试更多的生活体验~
对于热爱做饭的人自己动手的乐趣是任何食堂不能代替的，就像电子书无法取代纸质书一样。
ojytx_au6
2023-05-02
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没当过小区保安，但做过会展保安、商场保安、写字楼保安。这些保安之间有相似的地方。以下是我的经历。
保安这工作看似平常，但能说道说道的东西，也有。
先讲个保安的分类吧。一种分法，是按照保安的工作地点分，比如会展保安、商场保安、写字楼保安和小区保安等。像是什么超市保安、医院保安等也可以往商场保安这一类里放，因为这些地方的保安在工作职责上和它有高度类似的地方，综合考虑工作职责这一点，是可以把它们并为一类的。还有一种分发，是按照保安的穿着来分。那些身着一身黑色，背后写有“安保”、“保总”之类字样的，可称为普通保安。而那些穿着一身西服（也可能是其他看上去很有排面的衣服），通常会出现在高档写字楼或高档小区的，可称为西服保安。
我们常干兼职保安的人员，其实更关注第二种分发。因为第二种分发，更能反映出每种保安的薪资水平。普通保安，绝大部分都是属于有手就能干的，年龄上也没有特别大的限制，六十之前都没有太大问题。这种普通保安，薪资相对就较低。西服保安，又名形象保安，这种保安通常要求年轻，形象好，因为他们代表着企业的一个门面。西服保安，工资相对就会高一些了。两种保安的人员，有时还会相互串乎，像那高档写字楼里实在缺少员工去做了，就会临时找一些看着没有大问题的人（头发颜色千奇百怪的肯定不行）去充数，到时将他们安排到相对不显眼的地方就好了。
ojytx_au6
2023-04-30
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小区物业不解决问题找当地的房管部门。因为相关规定，人民政府房地产行政主管部门应当处理在物业管理活动中的投诉。
物业不解决问题的解决办法有：
1、对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映；
2、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼，对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉；
3、依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
法律依据：《物业管理条例》第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全 防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业、服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
以上是理论，但实际上根据你的描述，你的利益和其他业主的利益是相冲突的，根据少数服从多数的选择，你很有可能维权无门。
当然了，你也可以自费安装隔音板，但是费用比较大，而且物业不会报销，不建议。
最釜底抽薪的办法就是把这个房子卖掉，再买一个。
但是任何房子都不可能十全十美。