山水方舟
1号线内外环之间户型丰富绿化好配套齐全
二手房均价 24956元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 东山
竣工年限
2009年
产权时间 70年
总户数 1050户
开发商 南京宏发房地产开发有限公司
物业公司 南京人和山水物业管理有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 环境优美
缺点 收费标准高
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 物业服务态度好
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小区概况： 山水方舟雅苑位于江宁区宏运大道上，处于城市景观发展主轴上，秦淮河在此向西南蜿蜒而过，基地即为秦淮河迂回处的东南半岛；南临城市主干道的城北路，交通便捷。 该楼盘由南京宏发房地产开发有限公司开发，该公司曾经与浙江华门地产联合开发过山水华门，并获得了多个奖项，可以说是一个有实力的开发商，也为山水方舟雅苑未来的销售奠定坚实的基础。 整个小区最大的亮点就是三面环水，构筑了一个亲水平台，让生活更接近自然生态。其二，在小区中心有一大型的步行景观绿地，即景观中心，与小区的休闲娱乐会所构成了两大核心。其三，户型较为齐全，在靠马路的一边为单身公寓，50平米左右，另外也有一百多平米的基本为三房二厅的户型，满足多数人的需求。 山水方舟雅苑周围配套算是很齐全，附近就是武夷商城，距离苏果平价店也就2站路，在岔路口附近交通非常方便，周围的居住区有明月港湾、武夷商城、左邻右里等住宅区，适宜生活。 整个山水方舟雅苑占地约133亩左右，建筑面积约11.28万平米，一期11栋为多层，二期9栋为小高层。 该项目首次开盘于2005-11-6，2006-1-8加推多层开盘。
项目位于江宁区岔路口宏运大道上，处于城市景观发展主轴上，秦淮河在此向西南蜿蜒而过，基地即为秦淮河迂回处的东南半岛；南临城市主干道的城北路，交通便捷有101,102,103,104及区间线、106,116，南金线及区间、金陆线、双周线等多路公交车。项目由南京宏发房地产开发有限公司开发，曾开发过的山水华门获得“中国十大别墅名盘”的光荣称号。
山水方舟总建筑面积为112818㎡，容积率约为1.18。一期11栋为多层，二期9栋为小高层，另外还有部分单身公寓与少量商业。户型面积在92.21㎡（两房两厅一卫）——124.86㎡（三房两厅两卫），小户型所占比例较大。项目目前已在施工中。
项目最大的亮点是三面环河堤（秦淮河及堤），根据这一特征提出了“城岸、水畔、理享居”的口号：城岸体现了大地理位置（岔路口）与小环境（堤岸）特色；水畔则是指秦淮河水；理享居含有理想居住地与享受生活的意思，后者又有“对目标客户群的生活习惯”与“完善的生活配套”两者的描述。
项目周围配有农业银行；气象学院幼儿园、岔路中学、岔路小学、华夏实验学校；江宁区医院天地新城分院（鼓楼专家门诊）、东山镇卫生所；商业配套：麦德龙、欧倍德、华诚超市、家乐家、苏果超市、岔路口
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山水方舟二手房
山水方舟户型图
一室
二室
三室
四室
1室1厅 24.54平米
1室1厅 26.08平米
1室1厅 40.28平米
1室1厅 43.05平米
1室1厅 43.33平米
1室1厅 50.11平米
1室2厅 68.61平米
2室1厅 37.74平米
2室1厅 61.20平米
2室1厅 65.66平米
2室1厅 77.64平米
2室1厅 85.93平米
2室1厅 87.64平米
2室2厅 92.63平米
2室1厅 93.70平米
2室1厅 93.70平米
2室2厅 93.70平米
2室1厅 96.00平米
3室1厅 87.88平米
3室1厅 90.39平米
3室1厅 92.59平米
3室1厅 111.28平米
3室1厅 111.71平米
3室1厅 111.88平米
3室2厅 113.64平米
3室1厅 121.00平米
3室2厅 125.50平米
4室1厅 106.64平米
4室2厅 134.47平米
山水方舟二手房房价走势
山水方舟4月二手均价24956元/㎡山水方舟3月二手均价
25687元/㎡
环比上月下跌-2.85%，同比去年同期下跌-9.26% 山水方舟房价行情
山水方舟实景图
山水方舟优秀经纪人
山水方舟小区点评
陈先生
2022-05-01
评分
10分
10分
小区环境优雅，物业不错，地理位置优越，交通方便，学校，医院就在附近。
陈*生
2022-05-23
评分
10分
10分
小区环境优雅，交通方便，去南京方便快捷，周边配套设施齐全。
1*****9
2022-06-17
评分
10分
10分
小区环境好，比较安静，小区里有幼儿园，适合居住
木易亻青
2021-09-12
评分
6分
6分
房子总体不错，环境也还可以，还要多对比几套再决定
静*
2021-03-10
评分
10分
10分
环境优雅，紧邻外秦淮河，出行购物方便，地铁站也近
达**吧
2019-09-15
评分
8分
8分
小区环境挺好的，交通也好可以，靠秦淮河边.
山水方舟小区问答
你们登在上面的房子计算过面积吗？
汪文涛:
有计算过面积，在房子里实地测量过，景观柜的房间率是82.3%。
2021-08-06
12个回答
请问这个小区有一楼带院子的房子吗
汪文涛:
不是，南园、天地新城、岳明港一楼有个院子。
2021-09-09
12个回答
步行去万达广场要多久大约
0个回答
小区的楼顶是平顶还是坡顶？
邵渭三:
你好，小高层是平顶的，多层是坡顶的。
2019-03-28
5个回答
每一年哪个月买房好？
邵渭三:
你好！每天都有人卖房，也都有人买房，给自己一个微笑，每天都很幸福
2019-05-10
2个回答
厨房的朝哪个方向更好？
汪文涛:
透明的，更好的，朝南的，朝东的，都可以。
2019-06-22
7个回答