花雨南庭
3号线等内外环之间小户型居多配套齐全
二手房均价 37806元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 能仁里
竣工年限
2007年
产权时间 70年
总户数 707户
开发商 南京盈嘉恒升实业有限公司
物业公司 业主自管
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 交通方便
缺点 垃圾处理不及时
幼儿园 暂无
小学 雨花实小西校区 雨花实小
初中 暂无
物业服务特色 多元化信息服务
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小区概况： 花语南庭位于雨花东路与龙蟠南路交叉口，占地面积约28000平方米，整个小区规划结构清晰、流线明确、空间变化丰富，让人产生移步异景的空间效果。
小区景观充分体现生态环保概念，中央集中了绿地、组团绿化空间。私家花园结合屋顶花园，形成水平和垂直方向双向结合的生态绿化界面。与外立面雅致、造型丰富的建筑相得益彰，我们知道，您想要的不仅仅是套房子。
153.7公顷雨花台风景区森林氧吧，56000平米花神湖，三大公园环绕周边，在自然中，享受城市。麦德龙仓储式超市、百安居、家东家建材超市、华润苏果、苏宁电器近在咫尺;银行、医院、学校配备完善，成熟生活尽情展现。规划中的地铁三号线、新建的火车南站、众目翘盼的宜家家居也即将与你为邻。建筑为南北方向行列式分布，单体间相互错动，保证户型均好性和景观共享性。以白、灰为主色调的立面，砖红色的色块点缀其中，树立现代简洁的建筑气质。顶层复式设置，使建筑天际轮廓富于变化，切合实际的人车分流设计，塑造了新型住宅的典范。以80㎡左右的三房两厅精致户型为主，更有复式空中花园洋房和挑高单身公寓的加盟，满足居家需求又不失自我个性表达。
第三季概况
第三季为2栋5层的多层建筑，总建筑面积8523平方米，其中10幢建筑面积4585㎡，01幢建筑面积3938㎡，（含商业330㎡）
1）基本资料：
□ 用地性质：居住用地，65年
□ 层高：挑高户型层高4.8米，10幢标准层层高3.3米，01幢标准层层高3.6米
□ 硬件：每栋有1部电梯，2部楼梯，毛坯交付，有烟道，无管道燃气
2）开盘时间：
10幢于5月下旬开盘，01幢于7月中旬开盘
3）户型面积分布：
面积范围35～51平米，主力面积39平米
01幢：90户公寓，7套商业
10幢：123户公寓
总计：
213户公寓，其中挑高181户，平层32户
7套商业用房
现代、简约、韵律
建筑单体间相互错动，南北方向行列式分布
保证户型均好性和景观共享性
以白、灰为主色调的立面
砖红色的色块点缀其中，树立现代简约的建筑气质
顶层复式设置，使建筑天际轮廓富于变化
结合凸窗、百页、格栅、呈现跳跃韵律和动态光影
结合实际的人车分流设计
塑造了新型住宅的典范
心灵从这里起航、抵达幸福的彼岸
绿色、优雅、缤纷生活
小区内部景观充分体现生态环保概念
中心区域集中了绿地和组团绿化
树阵、乔木丛、灌木丛错落结合
共同构筑小区“中心生态景观区”
体贴、周到、无处不在
完善的智能化管理，建筑起人文关怀的舒心家园
红外报警系统、单元可视对讲系统、停车场管理系统
关键位置设置闭路电视监控系统、背景音乐系统……
全面细致的保洁服务，让物管服务覆盖生活的每一个细节
人性化只能管理，倾心实现当代居住环境的安全、健康
完美融合私密性、开放性、自主性、方便性，细节呵护生活的点点滴滴
全方位满足懂得生活的精英群体，体现生动生活品味
诚信、专业、务实、创新
南京盈嘉地产为一家专业房地产开发企业，秉承“诚信、专业、务实、创新”的开发理念。先后成功开发了盈嘉上锋国际及“春天三步曲”系列项目，取得了良好的品牌口碑和社会效益，成为南京地产市场精品小户型的佼佼者
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花雨南庭二手房
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花雨南庭户型图
一室
二室
三室
1室0厅 28.51平米
1室1厅 34.44平米
1室1厅 36.25平米
1室1厅 38.18平米
1室1厅 38.18平米
1室1厅 38.18平米
1室1厅 39.00平米
1室1厅 39.00平米
1室1厅 39.00平米
1室2厅 39.00平米
1室2厅 39.00平米
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1室1厅 39.32平米
1室1厅 39.32平米
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1室0厅 88.00平米
1室0厅 88.00平米
1室0厅 88.00平米
2室2厅 38.52平米
2室2厅 38.52平米
2室2厅 38.52平米
2室2厅 39.00平米
2室2厅 39.00平米
2室2厅 39.00平米
2室1厅 40.00平米
2室1厅 40.00平米
2室1厅 40.00平米
2室1厅 87.99平米
3室1厅 64.58平米
3室1厅 64.74平米
3室1厅 69.14平米
3室2厅 79.50平米
花雨南庭二手房房价走势
花雨南庭4月二手均价37806元/㎡花雨南庭3月二手均价
39881元/㎡
环比上月下跌-5.2%，同比去年同期下跌-37.68% 花雨南庭房价行情
花雨南庭实景图
花雨南庭优秀经纪人
花雨南庭小区点评
r****E
2019-04-13
评分
8分
8分
花雨南亭适合带孩子的一家人住环境好绿化也不错，靠近距离七号线口地铁站2公里。
配套也算不错设施齐全
cznjjixb_EM791
2018-11-22
评分
8分
8分
旁边有1条地铁线：3号线，旁边有3个地铁站点，例如卡子门、大明路，平均距离站点1210米，步行到站点约14分钟，地铁站点多。
_Owen_EM263
2018-11-21
评分
8分
8分
花雨南庭旁有地铁，虽然公交不多，但是地铁距离小区近，很方便。
njihgjd_EM638
2018-11-22
评分
8分
8分
在线下看了一些，听经纪人说均价4万元，根据市场趋势，近三个月变化不大
2011_EM983
2018-11-22
评分
8分
8分
花雨南庭划归在能仁里板块，户型较单一，占多数是2室，并且当前可售的不多。房源面积34平到112平不等，户型偏小
褙影_qq900
2018-11-23
评分
8分
8分
旁边有1所小学，南京市雨花台区实验小学，教学质量好，获得很多家长信任。