公房补齐了十几年的房租，已经换了新的房本，现在要买产权但是又要收滞纳金，合理吗？本人是辽宁锦州

家里住的是公房，十几年前房子开始漏雨，已经报修，但是无人来维修。之后就没人来家里收房费。后来想拖着不解决不是事，物业公司业口头答应只要把房租补齐不需要收滞纳金，之后补齐了房费也更换了新的房本，新房本起始时间是2011年，2011年之后从不拖欠房费。如今想买下产权，物业公司又改口让把所有滞纳金2.6万交齐，想咨询这样合理吗？因为：1、房屋漏雨这么多年一直未维修。2、2011年以前从未有人来我家收取过房费，不是刻意不交。3、房本已经于2011年更换完毕（就是租赁合同）。如果想起诉这家物业公司可以吗？该怎么和他们沟通？