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，你好，我以母亲名义买了一套的房子，通过中介卖给了乙方，但是是我父亲代替母亲签子卖出的，并没有委托书，现在母亲不想卖了（房本今年十一月份下来），房子是以60万卖给了乙方，乙方首付款给了13万，请问 合同有效吗？现在房价涨了很多，我母亲需要承担什么责任吗
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这是要承担民事责任的
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