开发商预期交房本人是山西吕梁

我于2013.10.5在万基.龙凤苑购的一套88.33平米的房屋，合同约定在2014.12.31前房屋交付使用，实际的情况是知道2015年7月，我才接到开发商的电话让接房（正常情况下，这种告知途径是无效的，不具备法律效力，必须有书面的通知），当我去接房时，让开发商出具交房所具备的《房屋竣工验收表》等一切交房必须具备的条件时，开发商无法提供，现在开发商测量说房屋面积变成92.84平米，让多交那4.51平米的差价，请问我该怎么维权？谢谢。备注：至始至终没有出具相关部门的验收资料