房屋交易问题咨询本人是上海

房屋在有租约的情况下进行买卖的情况。 签订的合同已经过期，但是又私下约定进行续租一年， 现在想卖房，房客不同意协议解约，要求先赔偿半年房租后再进行协议解约。我想快速解决（1个月内），有何方案 房客对房子进行了转租，未经书面同意。同时未经允许对房子进行了改建。 顺便咨询下，房屋买卖期间，这类房客是否有权主张优先购买