房屋买卖导致租房纠纷本人是广东广州

（1）去年8月租的房子，有合约（通用的形式内容），租期一年，房东在春节期间卖了房，新房东要求涨房租，不好找房只能接受。（2）新 旧房东过户后，房租转交新房东。（3）今年6月底找房子（因新房东希望我早点搬走），在签新约前后都和新房东做了沟通，新房东同意7月初 交接退房（短信）才正式签约。（4）新房东突然以房中家具为旧房东所有，旧房东无法在7月初交接家具，因而不能在7月初退房，必须继续交7月租金；和旧房东联系，旧房东说要等到租约到期（还剩1月）才来办家具交接（此时才知道押金一直未转新房东）。（5）如此两难，不交7月房租给新房东，则旧房东会把押金交新房东抵扣；交7月房租则两处租房，压力太大。 恳请您给予指点：（1）提前退租（有新房东短信同意证据）是否合理？（2）现在是否还可以追偿新房东提租费用？（3）房屋买卖后没有新签 租赁协议，也未三方沟通，我现在应该只和新房东交涉还是和旧房东交涉，还是必须两方都交涉（押金在旧房东手，房租交新房东）？（4）7月不交房租是否可行？（5）旧房东扣押押金是否可搬走其家具？ 谢谢。