我想买一个小院，这个小院是在工厂破产后分给职工的，有房屋产权证明，但是没有土地使用证。我不属于这个厂本人是山东东营

我想买一个小院，这个小院是在工厂破产后分给职工的，有房屋产权证明，但是没有土地使用证。我不属于这个厂的集体户口，能买吗？怎么写购房协议或合同？谢谢