租赁房屋未到期，甲方买房，需要给乙方多少赔偿。本人是云南红河

甲方租赁乙方房屋2010年12月至2016年8月，但应有事2015年1月将房屋卖了，提前两月前口头通知乙方，乙方口头同意。甲方给予乙方两个月的搬迁时间，并未收取乙方后续租金，但到期后乙方不搬迁并要求赔偿。合同上标记为：如甲方违约退还乙方租金，并按承租所交租金的20%的违约金。想请教一下各位 需要赔偿乙方那种1、当年的租金及20%的违约金。2、4年租房费用的20%违约金。3、4年总租金加20的违约金。