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商业贷款转北京住房公积金贷款

1.买房时由于公积金缴纳未满一年,不能用公积金贷款,只好用了商业贷款。现在能把商业贷款转为公积金贷款吗? 2.或者现在用公积金进行贷款,一次性将商业贷款还清,可以这样操作吗? 3.如果现在取出部分公积金用于偿还首套房的商业贷款,在将来将房子卖掉后(贷款还清),还可以用公积金贷款买房吗?贷款利率是按首套房计算吗? 

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