东莞市二手房漏水无人管

二手房漏水无人管买了一证刚满5年的房子，入住以后第一年年尾厕所渗水，厕所外墙和厨房墙壁渗水，开裂，掉灰，发霉，第二年客厅中间也渗水，申报物业，3人4次来检查，最后猜测客厅中间有水管。楼上楼下都无装修，前业主也无。物业说这属于违规建筑，不是她们的责任。先说帮我们和开发商协商，同意维修，后我要求他们赔偿我一点损失和签定维修协议，因为水管在客厅上面，谁都不知道何时又出现漏水情况，这对我的生活和权益都造成影响，协商不成，就以房屋不在保修期为由，坚决不修。我该怎么办？