北京二手房过户后发现前业主物业费拖欠1.2w，新业主该怎么办？

买房过户并给卖房放款后发现前业主拖欠7年半的物业费，总计1.2w未交。新业主要求与物业签署物业合同（协议）、更改新业主名字并交纳未来一年的物业费，但物业要求必须结清欠款才可以，若不结清欠款，年底还会收回车位（该车位无购买合同，只要每年按时交纳管理费，就有使用权）。另一方面，前业主说从未与物业签署个任何合同或协议、物业也未追讨过物业费，认为物业费等已由单位交纳（该房为过去单位分房）或根本无需交纳物业费。 问题： 1、新房主是否可以要求物业按照新房本的名字签新的协议、缴费，以前的欠款是物业和前业主的事，与新房主无关？物业也无权收回车位？ 2、前业主可否以无协议也无通知的原因拒绝交纳物业费？ 3、如果前业主不肯交纳，而物业又必须坚持原则，新业主该怎么保障自己的权益？