吉林长春搬迁房   约10多年能下房产证   想买这样的房子   有没有保障

1.卖家是一个老人 有一个女儿 2.房子有很大的升值空间，若干年过户怕对方反悔 3.可能10多年才能下来产权证，如果老人不方便或者过世，房产证怎么过户 4.现在没有办法过户，怎么保证我们买家的权益。