辽宁葫芦岛房产问题

12年本人买了回迁户的楼 他一共得5个楼 当时没办法办理房产证 就签了买卖合同 合同上写了能办房产证时甲方配合乙方 但是去年可以办理房产证了 卖给我楼的人却不办理自己的房产证 但是愿意配合我办理我的房产证 我就去中介，中介说回迁楼要一起办理房产证？不能只单单的办理我那一个楼的 这是为什么 有什么办法把我单独这个楼的房产证办下来并过户吗 还有 房产证若办不下来 我有什么风险