家住福建泉州 拆迁安置房买卖

我们家于2010年因为拆迁安置，回迁房刚建好，按当时的拆迁补偿协议，以一平方换一平方，我们家总共分到360平房的房子。我公公有两个孩子：我老公和他姐姐，在签订了房屋买卖协议的时候，我公公析产分了36平给我老公，25平方给我大娘姑。选定安置房后不久我公公就突发疾病死亡，原房产证上只有我公公一个人的名字。现在问题是我们除了原来赔偿的360又额外用优惠价扩购了200平的面积，其中析产给我老公的36，扩购108平，析产给姐姐的25平，又扩购了71平，一套公公的名字扩购了21平。现在除了我老公的144平，婆婆住的一套113平的其他三套想出售，现在两证还没出来，买卖过程中碰到继承，析产问题怎么办，税率和所得税怎么算？