开发商私自更改备案合同，延期交房，赔偿协议不合理。 本人是辽宁沈阳

本人于12年5月购买美好愿景2期一处住宅，合同约定12年12月31日交房。延期交房赔偿为每天总房款的万分之1.可是签备案合同时，开发商未经业主同意，私自更改交房日期到13年5月31日，延期交房赔偿为每天总房款的万分之0.1.使业主蒙受损失。    如今2014年6月21日通知交房，延期赔偿为免两年物业费和电梯使用费。物业费也变更为2.4元平。    我不想同意赔偿，也不想同意物业费的增长（因为没看到合法手续）。请问我要是起诉开发商延期交房，赔偿不合理，私自更改合同等事宜胜诉概率大吗？如果我先收房，不同意赔偿，再起诉怎么样！！谢谢！