签订了购房协议，由于房屋面积和结构变化，未能谈妥，付50%房款2年了，如何处理好？ 本人是云南昆明

我于2012年9月和卖方签订购房协议，购86平米住房，付50%房款13万多，但因房屋实际面积为97平米，结构也有所改变，卖方要求再支付11平米的房价，是原房价的半价约为1.8万。但我看了一些法律有规定，像这种情况我只需支付原房屋面积3%的价约0.8万（3056*86*3%）元就行，与卖方协商未果。想请问向我情况，退房如何处理好，会产生什么结果？如果还是想把房订下来，我的协高意见是否站得住脚，又会产生什么结果？谢谢！！