业主是精神病，她名下有一套房产，请问现在跟他父亲签订房屋买卖合同有法律效率吗？ 本人是辽宁大连
我打算买一套房子，交完订金后才知道业主是精神病患者，当时交定金的时候是她弟弟代签代收的，后来知道她姐姐是精神病后，我让他去做一分公证书，但是他过了几天说公证书没下来，现在的情况是，他父母均在，已80多岁，她姐姐（就是我要买的这个房子的房产证上的人）她95年离异，无子女 今年50多岁，户口跟她父母在一个户口本上，此房是她父亲2004年给她买的，那么问题来了，我现在如果跟他父亲签订购房合同 是否生效？如果等过几年她父母去世，她弟弟要是反悔来告我，要追回房子 能追回吗？还有如果我现在已房主弟弟代签合同为由 但是她弟弟无法出具委托书为由 我还能要回我的订金跟我付的中介费吗？
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