请问房产问题 本人是贵州黔南

请问 ,具体情况是这样的,2002年我在他人那购买了一套住房,这套住房是卖家的单位住房,不能过户,目前产权和房产证还是卖家的名字,我们当时只签了一份协议,但是协议并没有公证,只是我两私下签订的,现在房屋面临拆迁,卖家要拿回房子,并且不承认签过协议,还说协议是我伪造的,我该怎么办,协议没有公证过,我有权不给他吗,我可以打官司吗,胜算多少