无房产证二手房交易问题 本人是四川成都

同志，我现在需要购买一套2手房，通过中介进行购买，因为房子是去年才建成的，现在无房产证，土地证，小区里面其他住户的房产证也在陆续下来，本房的产权证具体时间没有 明确，只能大概说是今年。由于没有房产证，我们的交易约定是首先支付房屋总价款的60%，剩余40%尾款等待房产证下来，支付房东并办理过户，请问这种交易风险大不大，我最担心的是如果房东有 债务问题，在房产证没更名前，不管双方签什么协议与合同，如产生纠纷，房东的债权方是否任然可以追索该房为债权。如果遇到这种问题改如何规避风险。谢谢