全部1个回答

• 
  z****6 热心网友

  宅基地使用权，是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的权利，包括以下内容：l．依法取得。农村村民获得宅基地的使用权，必须履行完备的申请手续，经有关部门批准后才能取得。2．永久使用。拥有宅基地使用权的公民，使用权没有期限，由公民长期使用，长期不变。可在宅基地上建造房屋、厕所等建筑物，并享有所有权；在房前屋后种植花草、树木，发展庭院经济，并对其收益享有所有权。3．随房屋转移。宅基地的使用权依房屋的合法存在而存在，并随房屋所有权的转移而转移。房屋因继承、赠与、买卖等方式转让时，其使用范围内的宅基地使用权也随之转移。在买卖房屋时，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房屋转移。4．受法律保护。依法取得的宅基地使用权受国家法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。否则，宅基地使用权人可以请求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还占有、赔偿损失。也就是说，你爷爷拥有使用权，同时可以凭第四条要求那个人把房子拆了，当然你爷爷应该适当给予补偿。宅基地不存在拆迁问题，所以如果你爷爷想领拆迁费，就必须再哪上面有自己的房子。我的建议是，你爷爷直接把房子买下来，是最高效的做法了。如果走诉讼程序估计即便胜诉后，执行的可能性也不大，估计是长期调解，因为法院不会对农名的房子进行强制执行拆除的。

  2018-05-08