抚顺市关于一房两卖-商您好！我于07年团购一商品房，已交付全部房款的90%，签协议时开发商还没有

商您好！我于07年团购一商品房，已交付全部房款的90%，签协议时开发商还没有取得预售许可证，按约定最晚不超过08年6月底交付使用，至今不但没有兑现，前不久开发商要求业主每米再交900元，理由是拖的时间久了施工成本长价了，业主们不同意，开发商找到各种理由已将部分房子一房卖两主（卖高价），因为担心特象您请教如下：一，开发商如取得预售证后是否可以单方私下去房地局登记备案？二，如果登记备案的房主不是我们，我们是否最终只能告他取得部分补偿但房子不再会属于我们？三，就这样一房两卖了法律支持前者还是后者？四，如果我们手持协议直接入住还未交付的房子是否合法？我们不太懂法，您是我们的老师，是我们心中的明灯，恳请您百忙之中帮我们解答，我们将不胜感激！谢谢！