看中一套在售的动迁房，但是产证出来还没满3年，无法过户，房主说可以办全权委托公证什么的，让我一次性付清房款，把房产证抵押在我这里，等时间到了在协同我过户，很担心这样操作有风险，可以买这样的房子吗，或者
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