湘西市房屋合同纠纷-您好，我在近期已与房主丈夫签订房屋买卖合同，并已交定金，商定如违约违约

您好，我在近期已与房主丈夫签订房屋买卖合同，并已交定金，商定如违约违约方需缴纳房款总价的10%作为违约金。本来这几天准备办过户，但房屋近期面临拆迁，房主丈夫以拆迁期间房屋不能交易为由不愿出售，也不愿过户，因他不是房主，但合同中他代表他妻子已同意交易并签合同，他与我们签订的合同是否具有法律效力？违约金是否可以赔偿?在拆迁期间房屋可以过户交易吗？我们应该怎样维权？谢谢（急！）