急求房产交易问题-您好，请您帮我指点！案情：我出售名下一套房产给买家X，出于彼此信任，在没
您好，请您帮我指点！案情：我出售名下一套房产给买家X，出于彼此信任，在没有签订购买合同的情况下，买家X先后将定金和全款支付给我（我也先后给买家X写了收到条），并约定随后去办理过户；但买家突然反悔，要退房和退全款，我是否可以认定购买已成既定事实，通过主张扣买家一定比例（如20%）来打消买家退房的想法。万分感谢！
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你好，合同已经成立，你可以要求买家继续履行合同，如解约，可以要求违约金。
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